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随着社会老龄化的加剧，老龄化可能是一个不可避免的问题。所以就此养老服务行业出现了前所未有的发展和广大的前景。甚至养老行业也开始多样化，从传统的养老方式已经像智能化和人性化发展。
一，传统的养老可能就是在家或者养老院养老，而在家养老和其以前的生活没有任何变化，养老院则是有着相对的照顾和管理。如今则是多样化养老，有了居家养老、社区养老等多个模式，甚至养老产品以及辅具更是从老年人的需求出发，满足他们所有的需求。比如居家养老，现在有了更多的理念和服务，比如适老化改造，将家里改造成适合老年人生活的场所，防止和避免他们摔倒以及磕碰，以及适合老年人使用的产品、智能马桶、适老餐具等等。当然还有很多企业开始为更多老年人服务，甚至有上门医生和康养顾问等角色，让老年居家养老和社区养老都无忧。而养老院则是更加日趋完善的服务和人性化管理，满足不同条件的老年人，不同状况的老年人等等。
二，目前中国养老模式分三种：居家养老（90%）、社区养老（7%）和机构养老（3%）。总体而言，养老产业的投资回报期长，收益率因模式而异。居家养老。居家养老具有轻资产、可复制性强、接受度高的特点，在目前三种养老模式中，其盈利能力是较高的。国内目前没有形成规模的养老服务公司。以国外为例，Natali是以色列领先的居家养老服务公司，公司主营业务包括远程医疗、紧急救护、社区健康服务、居家养老四个板块。2013年收入2.85亿元人民币，净利润4270万人民币，净利润14.99%。美国的Home Instead Senior Care是美国最大的生活型居家养老服务公司，其净利润在12%-15%左右。机构养老。
三，根据《中国老龄产业发展报告（2014）》，截止2013年底，公办养老机构占养老机构总数的72%，民营养老机构仅占28%。公办养老机构基本为非营利性机构，在土地、房屋、床位等方面享受政府补贴。营利性民营养老机构中，40%企业亏损、51%基本持平、仅有9%的实现了盈利，而这9%盈利的养老机构中，净利率大于5%的仅占22%。社区养老。
典型的就是美国太阳城模式了，这种模式属于重资产模式，也就是我们常说的养老地产，现在国内很多地产商都开发自己的养老地产，也有保险公司都在进军养老产业，例如泰康人寿、合众人寿、新华人寿、平安人寿。海通证券曾经对泰康的燕园项目做过测算，假设在100%入住率的前提下，净利润率仅为1%。日本最大的养老地产连锁机构之一的日本医学馆过去10年的营收年复合增长率在7%左右，但是利润率并不高。2015财年实现营收2718.68亿日元，净利润4.16亿日元，净利润率仅为0.15%。即使是业绩最好的2004年，其净利润率也不到5%。
1、2013年以来，国家密集出台的关于养老服务业的新政策，与过去相比政策呈现出走向全局、走向核心、走向制度化构建的新趋势。新政策涵盖了简化行政许可，放宽市场准入；加强规划布局，保障设施用地；、加大金融支持，优化投融资政策；加大财政扶持，完善税费优惠；加强人才培养，积极促进就业；培育社会组织，鼓励公益慈善服务等多个层面，标志着我国将发展养老产业提上日程。
2、在市场需求方面：我国老年人口的快速增长，提供了庞大的潜在老年消费市场，同时城市的养老群体中已拥有一定的消费潜力，部分老年人消费观念消费已经发生转变，他们有较强的独立生活的需求，包括教育学习、休闲娱乐、旅游度假等，他们渴望在进入老年后有时间出外旅游、与老友相聚、参与更多的老年群体活动等，他们已经不再受传统养老方式的约束。以及人口迁移导致的大量空巢老人也存在迫切的养老服务需求。
3、在市场供给方面：目前全国有一亿左右老年人，如此庞大的消费群体，养老服务市场供给明显不足，目前养老服务体系建设还处于起步阶段，专为老年人提供服务的设施严重不足，服务的项目和内容不全，服务人员的素质参差不齐，养老服务市场供给缺口甚大。
1、养老产业进入快速发展阶段，多省市出台政策规划
2、近年来，国家出台了一系列支持养老产业发展的政策。政策目标以引导资本进入养老产业为主。养老服务开始从非营利性专项运营主体多元化发展，优惠类型包括土地、税费等方面。
3、根据《“十四五”规划和2035远景目标纲要》提出的老龄事业发展和养老服务体系主要指标，全国各省市也均在“十三五”、“十四五”时期提出了发展目标，出台了相关政策。
4、“十三五”时已开始引导民资申办养老机构
5、2016年3月“十三五”规划指出，对民间资本和社会力量申请兴办养老机构进行放宽，并且采取一些特定的方式，特许经营、政府购买以及社会和资本合作;2016年10月发布的《关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的若干意见》对引导社会资本进入养老服务业提供了巨大推力。
6、“十四五”规划提出养老产业发展目标，重点发展普惠型养老等领域
7、根据《“十四五”规划纲要和2035年远景目标纲要》，“十四五”期间，我国将完善养老服务体系，着重发展普惠型养老服务、社区嵌入式养老、互助性养老、医养康养、银发经济和智慧养老等领域。
8、此外，《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》文件明确提出，要充分发挥市场在资源配置中的基础性作用，逐步使社会力量成为发展养老服务业的主体，营造平等参与、公平竞争的市场环境，大力发展养老服务业，提供方便可及、价格合理的各类养老服务和产品，满足养老服务多样化、多层次需求。
9、除了出台专门政策外，民政部还从完善政策法规、提升政府服务水平、加强投资引导、加大金融支持、完善投资环境等多个方面出台实招硬招，持续推动民间资本投资养老服务业。根据民政部印发的《关于进一步扩大养老服务供给促进养老服务消费的实施意见》，其中对社区养老、农村养老、机构养老和专业人才培养方面都提出了发展目标：
养老行业主要上市公司：目前国内养老行业的上市公司主要有：宜华健康(000150)、华天酒店(000428)、世荣兆业(002016)、延华智能(002178)、奥维通信(002231)等。
本文核心观点：居家养老模式，智慧居家养老，居家养老政策
老龄化程度不断加深，养老需求扩大
联合国规定：65岁以上的老年人口占总人口的比例达7%以上或60岁以上老年人口在总人口中的比重超过10%的属老年型国家或地区。根据国家统计局数据，2010-2020年，我国65岁及以上老年人口数量占总人口比重逐年升高。2020年65周岁及以上老年人口为1.91亿人，占总人口的13.5%。预计在未来，我国将进入深度老龄化社会;人口老龄化加速，促进了养老需求的增加。
2008年全国老龄委发布《关于全面推进居家养老服务工作的意见》，提出居家养老是指政府和社会力量依托社区，为居家养老的老年人提供生活照料、家政服务、康复护理和精神慰藉等方面服务的一种服务方式。居家养老主要是以家庭为核心，通过政府，社区，物业等方面的帮助为老年人居家养老提供力量支撑，满足老年人居家的日常生活需求。
为应对我国老龄化问题，“十四五”规划指出，要完善社区居家养老服务网络，发展普惠型养老服务和互助性养老，支持家庭承担养老功能，支持成年子女与老年父母共同生活，履行赡养义务和承担照料责任;构建居家社区机构相协调、医养康养相结合的养老服务体系。
2021年6月，国家发展改革委、民政部、国家卫生健康委联合发布《“十四五”积极应对人口老龄化工程和托育建设实施方案》，指出要建设连锁化、标准化的社区居家养老服务网络。
目前我国居家养老仍处于发展期，但养老设施建设的缓慢滞后在一定程度上阻碍了居家养老模式的推广。“十四五”时期，提出实施“一老一小”服务项目，从特殊困难家庭适老化改造、社区居家养老服务网络建设和养老机构服务三个方面来提高养老设施的基础建设，为重点老年人群的正常生活提供有效的生活物质保障。
近年来，健康养老与互联网+不断发生关联，在互联网+的推动下，我国养老产业也逐步进入了网络化、智能化的阶段，但在我国整体智能技术受限、智能化产品性能有待提升的现阶段，养老产业的智慧化水平也较低。2020年12月，《关于推动物业服务企业发展居家社区养老服务的意见》提出积极推进智慧居家社区养老服务，包括建设智慧养老信息平台，配置智慧养老服务设施，丰富智慧养老服务形式，创新智慧养老产品供给。但从中长期看，智慧化仍将是健康养老的发展趋势。
——更多数据可参考前瞻产业研究院《中国养老产业发展前景与投资战略规划分析报告》
